Техническое обслуживание модульных зданий
Основное фото Bermix Studio on Unsplash
Периодическая проверка инженерных систем, своевременный ремонт помещения и фасада продлевает срок службы модульных зданий и обеспечивает необходимые для проживания условия. Компания АВАС ГРУПП более 25 лет практикует комплексный подход к обслуживанию вахтовых поселков. Одним из направлений деятельности является техническое обслуживание модульных зданий.
Важность проведения техобслуживания
Жилые, офисные, производственные, социальные объекты, выполненные по быстрорастворимой модульной технологии, изготавливаются в заводских условиях. Затем готовые блоки собираются на месте эксплуатации. Сооружения выполняют роль временных или постоянных объектов. В условиях Крайнего Севера это вахтовые городки, которые включают всю необходимую для жизнедеятельности инфраструктуру.
На здания даже самого высокого качества сборки оказывают постоянное воздействие неблагоприятные внешние факторы среды. Перепады температур, ветер, осадки негативно влияют на отделку фасада и коммуникации. Крыша может получить вмятины из-за снега. Из-за ветра и бурана могут нарушится узлы, отвечающие за пожарную и электробезопасность.
Регулярное техобслуживание (ТО) позволяет четко соблюдать нормы СанПиН по показателям влажности и температуры внутри помещений. Они должны быть приближены к +18 °C, влажность – 40-60%. При несоблюдении этих показателей слишком сырой или пересушенный воздух в холодном/жарком помещении приведет к ухудшению комфорта жильцов, короблению конструкции здания.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!В сложных климатических условиях Севера нельзя допустить, чтобы вышла из строя хотя бы одна система — водо- или электроснабжения, отопления, вентиляции. Это неизбежно приведет к ухудшению условий в помещениях и потянет за собой другие поломки.
Виды техобслуживания модульных домов
Список и график мероприятий по техобслуживанию сооружений, сроки исполнения зависят от особенностей конструктивных особенностей блок-модулей, функциональности объектов, эксплуатационной нагрузки, инструкции от завода-изготовителя.
Существует несколько видов технического обслуживания:
- Ежедневное. Сводится к наведению порядка и визуальной проверкой состояния объекта. Каждый день или 2-3 раза в неделю проводится влажная уборка. Зимой с кровли и вокруг сооружения убирается снег.
- Ежегодное. Включает решение важных задач, связанных с поддержанием функциональности энергосистемы, проверки заземляющего контура и других защитных систем. Обнаруженные неисправности немедленно устраняют. Окрашивают фасад — полностью или частично.
- Сезонное. Здание подготавливают к предстоящим похолоданиям или к летним погодным катаклизмам. Особое внимание уделяют системам вентиляции и отопления, утепляют окна, двери, проверяют на герметичность все стыки и узлы. Может возникнуть необходимость обновления антикоррозионного покрытия металлических частей конструкции.
- Капитальное техобслуживание. Выполняется не реже чем 1 раз в 5 лет. При интенсивной эксплуатации здания — чаще. Проводится полное обследование здания, выполняются необходимые мероприятия по ликвидации выявленных дефектов.
Если игнорировать требования по ТО, конструкция зданий будет подвержена ускоренному износу. Владельцу блок-контейнера придется увеличить затраты на ликвидацию аварийных поломок. Это снижает экономические выгоды от использования модульных конструкций.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!Проводить все виды работ по техобслуживанию должны квалифицированные специалисты. Особенно это касается мастеров, которые выполняют мероприятия по ежегодному и капитальному ТО.
Image by pvproductions on Freepik
Выгодные предложения
Одним из ключевых направлений деятельности АВАС ГРУПП является комплексное обслуживание вахтовых поселков, состоящих из модульных зданий. Мы предлагаем клининговые, прачечные услуги, организацию питания. Проводим, согласно утвержденному графику, техническое обслуживание мобильных быстровозводимых домов. Штат нашей компании укомплектован высококвалифицированными специалистами, которые ответственно относятся к вверенному им участку работы.
Модульные здания, которые предлагает к аренде наша компания, являются продукцией надежного поставщика. В паспорте к каждому модульному зданию регламентируются виды работ по ТО.
Вагон дома, бытовки, блок-контейнеры отличаются повышенной устойчивостью к атмосферным воздействиям. Все дома предназначены для эксплуатации в любых погодных условиях — на жарком юге, холодном Севере, а также при значительных перепадах годовых температур в регионах Центральной России.
Конструкция зданий имеет усиленную теплоизоляцию стен, потолков, пола. Системы отопления и кондиционирования имеют повышенную мощность и долгий ресурс. Поэтому затраты арендодателей на техническое обслуживание наших модульных зданий минимальны.
Вопросы по теме статьи можно задать нашим специалистам из Иркутска, Москвы, СПБ, Читы и Якутска. Пишите нам на электронную почту, звоните, пользуйтесь формой обратной связи на сайте или другими способами связаться с нами. Грамотный подход к техобслуживанию модульных конструкций продлит их эксплуатацию и обеспечит наилучшими условиями персонал предприятия в течение долгих лет.